హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ తన జోరును మరోసారి చాటిచెప్పింది. నగర పశ్చిమ ప్రాంతంలో భూములకు ఉన్న డిమాండ్ ఏ మాత్రం తగ్గలేదని, తాజాగా ఉస్మాన్ నగర్లో జరిగిన భూ వేలం స్పష్టం చేసింది. ఈ వేలంలో ప్రముఖ నిర్మాణ సంస్థ ‘రాజపుష్ప ప్రాపర్టీస్’ అత్యంత భారీ ధరకు భూమిని దక్కించుకోవడం ఇప్పుడు నగరవ్యాప్తంగా చర్చనీయాంశమైంది.
తెలంగాణ రాష్ట్ర పారిశ్రామిక సౌకర్యాల సంస్థ ఉస్మాన్ నగర్లో నిర్వహించిన ఈ-వేలంలో, రాజపుష్ప సంస్థ ప్లాట్ నం.1ను తన సొంతం చేసుకుంది. సుమారు 10.09 ఎకరాల విస్తీర్ణం కలిగిన ఈ స్థలం కోసం ఆ సంస్థ రూ.517 కోట్లు వెచ్చించింది. అంటే, సగటున ఎకరాకు రూ.51.25 కోట్ల భారీ ధర పలికినట్లు లెక్క. ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన అప్సెట్ ప్రైస్ కంటే ఇది చాలా ఎక్కువ కావడం లేదు.
ఈ కొనుగోలు వెనుక సంస్థకు స్పష్టమైన వ్యూహం ఏర్పడింది. ఇప్పటికే రాజపుష్ప ప్రాపర్టీస్ ఆ ప్రాంతంలో 400 ఎకరాలకు పైగా విస్తీర్ణంలో ‘రాజపుష్ప లైఫ్ స్టైల్ సిటీ’ అనే భారీ టౌన్షిప్ను నిర్మిస్తోంది. ఇప్పుడు వేలంలో దక్కించుకున్న ఈ ప్లాట్, ఆ మెగా ప్రాజెక్టుకు ఆనుకునే ఉండటం వల్ల, దీనిని ప్రధాన ప్రవేశ మార్గంగా (గేట్వే) అభివృద్ధి కంపెనీ నిర్ణయించింది.
రాజపుష్ప సంస్థ డైరెక్టర్ భరత్ రాజ్ రెడ్డి వెల్లడించిన వివరాల ప్రకారం, ఈ స్థలంలో అత్యాధునిక సౌకర్యాలతో కూడిన మిక్స్డ్-యూజ్ డెవలప్మెంట్ను చేపట్టనున్నారు. ఇందులో భాగంగా ఒక ప్రీమియం రిటైల్ మాల్తో, విలాసవంతమైన గేటెడ్ రెసిడెన్షియల్ కమ్యూనిటీని నిర్మించారు. దీనివల్ల మొత్తం లైఫ్ స్టైల్ సిటీ ప్రాజెక్టు ఎకో సిస్టమ్ మరింత బలోపేతం అవుతుందని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు.
ఈ భారీ డీల్పై రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు ఆసక్తికర విశ్లేషణలు చేస్తున్నారు. ఔ రింగ్ రోడ్డుకు సమీపంలో ఉండటం, ఐటీ కారిడార్లకు వేగంగా చేరుకునే అవకాశం ఉండటం వల్ల ఉస్మాన్ నగర్ ప్రాంతం పెట్టుబడిదారులకు హాట్ స్పాట్గా మారుతోంది. ప్రభుత్వం పారదర్శకంగా భూ వేలాలను నిర్వహించడం వల్ల కూడా పెట్టుబడిదారుల నమ్మకం పెరిగిందని మార్కెట్ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి.
భవిష్యత్తులో ఇటువంటి భారీ ప్రాజెక్టుల వల్ల ఉస్మాన్ నగర్ రూపురేఖలు పూర్తిగా మారిపోతాయని స్థానికులు, నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. ఈ ప్రాంతంలో ఆధునిక సౌకర్యాలు మెరుగుదల, కమ్యూనిటీల నిర్మాణం వల్ల హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వృద్ధిని నమోదు చేస్తుందని ఆశిస్తున్నారు.
